광명 '철산 자이 더 헤리티지' 예비당첨자 추첨 현장 분위기 및 계약률 기타 정보 정리

오늘 23년 1월 29일 (일) 은 광명 대장단지로 기대 중인 '철산 자이 더 헤리티지' 아파트 예비당첨자 추첨 하는 날이었습니다. 현장에 직접 나갔던 예비 당첨자들께서 현장 분위기와 철산 자이 더 헤리티지 예상 계약률 등 다양한 정보를 공유해 주셔서, 철산 자이 더 헤리티지에 관심을 갖고 계신 분들에게 도움이 되고자 현재까지 알게 된 정보를 정리해 보았습니다.

출처 : 철산 자이 더 헤리티지 계약자방 ( 계약 인증 시 입장 가능한 카톡 오픈 채팅방입니다.)
실제 계약 하신 분들만 들어갈 수 있는 방이므로, 유용한 정보들을 나누고자 많은 계약자 분들이 들어오고 계십니다. 계약하신 분들께서 들어가고 싶다면, 자세한 사항은 철산 자이 더 헤리티지 당첨자방을 통해 안내받으시면 됩니다. 해당포스팅은 계약자방 오픈 채팅방에서 정보 주신 분들의 내용을 토대로 기록하였습니다. 
https://open.kakao.com/o/gyzQIHVe (카카오톡 당첨자방 오픈채팅 링크)

광명 철산 자이 더 헤리티지 예비 당첨자 추첨 현장 분위기

광명 철산 자이 더 헤리티지 모델 하우스에 많은 예비 당첨자분들이 모였습니다. 부동산 규제로 인해 많은 사람들이 부동산 침체로 걱정이 많았으나, 생각보다 많은 인파에 주차장으로 들어서는 줄이 길게 생겼다고 합니다. 실제 모델하우스 안의 현장 사진에 많은 인파가 바글바글 몰려있는 것을 확인할 수 있습니다. 

광명 철산 자이 더 헤리티지 예비당첨자 추첨 현장 분위기

광명 철산 자이 더 헤리티지의 아파트 타입별로 114 타입 - 84 타입 - 59 타입 순서대로 추첨이 들어갔고, 전체적인 분위기는 114 타입, 84 타입을 좀 더 선호하는 분위기였다고 합니다. 아무래도 입지가 괜찮다 보니, 아이가 있고, 신축아파트로 넓혀가고 싶은 분들이 관심을 많이 가지시는 거 같습니다. 신혼부부나 이제 막 빌라나 단독주택에서 아파트로 이사 가고 싶어 하시는 분들에게는 59타 입도 괜찮지 않을까 생각해 보았습니다.  

 

철산 자이 더 헤리티지 예비 순번은 어디까지? 무순위 청약 진행?

청약경쟁률이 대부분 2:1 정도였다 보니, 2배수이상으로 예비당첨자를 진행했다면 청약했던 대부분의 사람들이 예비당첨자번호를 받았을 확률이 높다고 생각됩니다. 
타입별 기존 청약 모집 인원은 59A - 947세대 / 59B - 4세대 / 59C - 449세대 / 84A - 26세대 / 84B - 81세대 / 84C - 3세대 / 114A - 36세대 / 114B - 2세대 / 114C - 83세대였습니다. 
잔여수량으로 59B 타입은 청약 물량이 애초에 4세대였으므로, 예비당첨자까지 가지 않고 모두 계약완료 되었다고 하고,  114a 타입 - 6개 / 114b 타입 - 4개/ 114c 타입 - 14개의 잔여 물량이 남았는데, 예비 당첨자들 20번대에서 계약 완료가 된 것으로 보입니다. 84B 타입 - 21세대 잔여수량으로 60번대에서 계약완료, 84A, C타입도 남은 잔여수량까지 모두 계약이 완료되어 완판 된 것으로 보인다고 합니다. 
남은 건 59A 타입과 59C 타입인데, 철산 자이 더 헤리티지가 3804세대의 대단지다 보니, 물량이 제일 많은 타입입니다. 청약 홈에서 청약 경쟁률로 얼마나 많은 분들이 청약을 진행했는지 인원수가 나오기 때문에, 예비 순위인 분들이 몇 명인지 예상할 수 있습니다. 59A - 104명 / 59C - 34명이 예비 당첨자로 문자를 받게 된 인원 수로 예상이 되고 있습니다. 하지만 예비당첨자 추첨으로는 59A, 59C는 완판 되지 않을 것으로 보이고, 무순위 청약으로 넘어갈 가능성이 있는거 같습니다.
무순위 청약이 나오는지 여부를 보면, 잔여 물량을 확실히 알 수 있게 될 것입니다. 무순위 청약은 광명시 당해지역 거주자며, 무주택자에 한에서 청약이 진행된다고 합니다. 무순위에서 미달이 난다면 이제 그 이후에는 선착순으로 계약을 진행할 수 있게 됩니다. 즉 흔히 말하는 묻지 마 줍줍이 되는 것인데, 이 과정까지 갈지는 좀 더 상황을 두고 봐야 할 부분인 거 같습니다. 줍줍 상황이 되면, 정확한 건 공지가 돼야 하지만, 기존 계약자나 타 지역 등 아무나 계약할 수 있어질 확률이 높다고 합니다. 

< 광명 철산 자이 더 헤리티지 잔여 세대 모집 진행 과정 >  
예비당첨자 추첨 (오늘 진행 완료) -> 무순위 청약 진행 (자이 홈페이지 통해 일정공지 예정) -> 선착순 계약 (미정) 

 

광명 철산 자이 더 헤리티지 관련 계약률, 엘리베이터 등 기타 소식 

계약자 방에서는 아파트 옵션 진행 여부 정보, 인테리어 정보, 조합원으로 계약하신 분들에게 공지되는 정보 등 (호갱노노 댓글에서 비판하고 비하하기만 바쁜 사람들과 다르게) 다양하고 좋은 정보를 많이 공유해주고 계셔서 계약하신 분들이라면 꼭 인증하셔서 들어오시길 추천드립니다. 현실적인 조언이나 공감할 수 있는 이야기도 많이 해주고 계시는데,  이중 내용 몇 가지 정리해 보았습니다. 관심을 가지고 앞으로 무순위나 선착순 계약 진행 시 도전해 보겠다고 생각하고 계신 분들에게도 도움이 되지 않을까 싶습니다.

1. 예비당첨자 추첨 전 정당 계약률은 약 53% 정도였다고 예상한다고 합니다. 정확한 수치는 아니며 오차 있을 수 있고, 오늘 예비당첨자 추첨까지 하면 더 올라갈 것으로 예상됩니다. 청약 당시 침체된 부동산 분위기에 비해 좋은 성적인 것으로 보입니다.  
2. 세탁실 있는 베란다 공간 쪽 문 미닫이로 추진하려고 많이 애쓰고 있다고 합니다. 공간 활용적인 측면에서는 미닫이가 더 효율적이기 때문입니다. 전 세대가 적용될 수 있도록 추진해보고 있다고 하는데, 아직 확정된 사항은 아니라고 합니다.
3. 조합원 임원 선출 진행 예정이라고 합니다. 문제없이 좋은 분들로 선정되었으면 좋겠습니다. 
4. 광명 철산 자이 더 헤리티지의 커뮤니티 조건 (수영장, 헬스장, 공용사무실 등)과 비슷한 커뮤니티라고 , 현재 이미 진행되고 있는 자이 아파트 중 디에이치자이개포 커뮤니티에 대해 안내 해준 글이 있습니다. 디에이치자이 개포 조중식 서비스 글이니 찾아보셔도 좋을 거 같습니다.
5. 철혜자(철산자이더헤리티지 줄임말) 각동 세대수 및 엘리베이터 수량 정보

동	최고층	평형㎡(전용)	세대수	엘리베이터 수량	비고
101동	39	114	143	4대
102동	39	114	147	4대
103동	37	84, 59	207	6대
104동	37	84, 59	207	6대
105동	38	84, 59	209	6대
106동	36	59	175	4대
107동	26	84, 59	117	3대
108동	25	84, 59	97	2대
109동	30	84, 59	121	3대
110동	39	84, 59	178	4대
111동	40	84, 59	234	4대	속도180 , 대용량
112동	40	84	228	4대	속도180, 대용량
113동	27	84, 59	148	3대
114동	32	84, 114	111	3대
115동	11	114	38	2대
116동	11	84	33	1대
117동	40	84, 59	229	6대
118동	39	84, 59	218	6대	스카이라운지 별도 1대
119동	40	84, 59	209	6대
120동	38	84, 59	198	6대
121동	36	84, 59	169	4대
122동	36	84, 59	200	6대
123동	33	84, 59	188	6대

 

기타 더 좋은 정보는 계약자 방에서 뵙기를 바라며, 혹시나 무순위 청약 일정 나오게 되면 추가 소식 또 공유해 보도록 하겠습니다. 모두 내 집마련 성공 하시길 바랍니다.